DPE : Quels travaux réaliser pour gagner une ou deux lettres ?

Le DPE devient une condition sine qua non pour la location. Circuméo et le diagnostiqueur B2I Expertises vous expliquent comment gagner une, voire deux lettres au DPE et ainsi pouvoir continuer à louer votre bien en toute sérénité.

Actuellement sur les 37 millions de logements qui composent le parc immobilier français, on estime à entre 4,9 et 7,2 millions le nombre de passoires thermiques, soit entre 13 % et 17 % du parc. 

Que prévoit la Loi ?

Les échéances fixées par la loi énergie-climat arrivent vite : depuis septembre dernier, il est obligatoire d’effectuer un audit énergétique pour pouvoir vendre un logement considéré comme « passoire thermique ». En janvier 2023, les prix des loyers des logements étiquetés G et F seront gelés. En janvier 2025, les logements classés G sur le DPE ne pourront plus etre mis en location. Trois ans plus tard ce sera au tour des logements classés F. Et enfin à celui des logements classés E en 2034.

Afin d’anticiper au maximum ces bouleversements et faire face aux nouvelles contraintes imposées par la Loi Climat et Résilience, Circuméo, spécialisée dans l’investissement locatif, la start-up, et vous délivrent des conseils pour gagner une, voire deux lettres au DPE.

« Avant de définir un plan d’action pour entreprendre les travaux, il est impératif de déterminer le contexte que ce soit lors d’un nouvel investissement, ou dans le cadre de l’arbitrage sur son patrimoine immobilier existant. Puis dans un second temps de définir ses objectifs : le propriétaire souhaite-t-il garder le bien à court, moyen ou long terme ? Pour quel ratio coût/performance ? en plus du gain de confort pour l’habitant », précise Thomas Charrier, Gérant chez B2I Expertises.

Quelle démarche pour gagner une lettre ?

En tant que propriétaire, vous pouvez :

• Opter pour l’isolation par l’intérieur
• Changer ses radiateurs par des radiateurs dits intelligents
• Changer ses ouvrants (fenêtres, portes, etc.) avec potentiellement un accord préalable de la copropriété et/ou respect du code couleur, des matériaux,…

Quelle démarche pour gagner deux lettres ou plus ?

Attention, dans ce cas de figure, les travaux ne sont, le plus souvent, plus à la main du copropriétaire. Il convient pour cela de réaliser des travaux de rénovation plus lourds, qui nécessitent généralement d’une proposition à l’ordre du jour de l’assemblée générale, et du vote majoritaire des copropriétaires.  

• Isolation (des murs par l’extérieur, isolation toiture, isolation plancher,..),
• Rénovation ou installation d’une VMC performante
• Changement du système de chauffage

Dans ces cas, il convient de se rapprocher du syndic de copropriété afin que le plan d’action soit en concordance avec les travaux éventuellement discutés et/ou déjà envisagés par les copropriétaires.

Le DPE projeté, un outil intéressant

 Un « DPE projeté » est un Diagnostic de Performance Energétique qui fait état de la consommation en énergie estimée après travaux. Ce DPE projeté, effectué par un diagnostiqueur, permet d’identifier les postes clés de travaux à réaliser pour atteindre l’objectif de performance énergétique visé par l’investisseur et de le coupler à des devis d’artisans.

Le bailleur peut alors réaliser un plan d’action à court/moyen terme et ainsi anticiper les éventuels travaux et coûts qu’il aura à réaliser pour son/ses biens en patrimoine, et réaliser en fonction des arbitrages : vente, travaux, nouvel investissement,… notamment pour les biens avec un DPE en F ou G, ou les biens en DPE « vierges » (classification auparavant réservée aux biens dont la consommation énergétique des anciens habitants était inconnue).

« Ce qui va être primordial dans les années à venir, c’est d’identifier au plus tôt les éventuels travaux et coûts y afférents, en fonction des obligations réglementaires et de ses projets. Puis définir et exécuter son plan d’action (avant le rush lié aux échéances) ! Anticiper et arbitrer vont être les maîtres mots », conclut Clémence Lamothe, co-fondatrice de Circuméo.

Avant de définir un plan d’action pour entreprendre les travaux, il est impératif de déterminer le contexte que ce soit lors d'un nouvel investissement, ou dans le cadre de l'arbitrage sur son patrimoine immobilier existant. Puis dans un second temps de définir ses objectifs : le propriétaire souhaite-t-il garder le bien à court, moyen ou long terme ? Pour quel ratio coût/performance ? en plus du gain de confort pour l'habitant. 

Thomas Charrier, Gérant chez B2I Expertises